有一种生活离我们并不遥远：起床时，你用遥控器打开窗帘，迎接清晨的第一缕阳光；下班前，你"打电话"给家中的空调，烈日炎炎，一到家就能在清凉世界里使全身心得到放松；下班了，车到家门口，门就自动地打开了；让孩子在小区内玩耍，你可以边煮饭边从屏幕上看着孩子在哪儿玩，有没有调皮、吵架；如果有外人闯入，可旋转３６０度的摄像机会自动跟踪，并启动报警装置……这些就是智能化住宅所带来的便利。
４００幢智能建筑、２００个智能化小区遍布沪市
这种被称为"人性化、会思想"的"智能建筑"在上海已约有４００幢。由上海信息产业公司提供的一套智能住宅的模型，数月前在日内瓦一个国际通信展览会上展出得到好评。如今，上海智能建筑的发展方向已从商用楼走向居民住宅，从大厦走向社区。
近年来，在我国以通信、计算机和自动控制为基础的信息技术迅速发展，使光纤到大楼成为现实，这就为建设智能化住宅奠定了基础。根据中国人喜群居的特点，又在智能化住宅的基础上衍生出"智能化小区"这一提法，我国已将建设智能化小康示范区列入了未来智能化住宅的重点发展方向。
上海是我国发展智能建筑起步较早、发展较快的城市之一，建设智能化小区在技术上已日臻完善。至去年年底，上海已确立了七个智能化示范小区。上海电信、上海广电部门以及网络公司已经建设具有上网、通信和视频点播等功能的智能化小区２００个。
智能化，上海人择房新热点
智能化住宅小区是利用计算机、通信网络、自动控制和ＩＣ卡技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安全防卫、住宅智能化集成，为住宅小区的服务和管理，提供高技术的智能化手段。记者走访了上海几个智能化小区，工程技术人员都十分自信地介绍，目前智能化小区的各应用子系统的信息采集终端，不管是国产或进口的其技术和质量指标都已过关。
引人注目的是，智能化小区发展，已成为上海市民择房的重要条件之一，这是继交通、环境之后的又一个热点。房地产开发商顺势而为，对发展智能化小区倾注热情。上海的祥和花园，原先每平方米的房价在２８００平方米，而建成了智能化以后，每平方米的房价上升到３９００元，增值潜力十分诱人。
小区智能化已达国际水准，每平方米投入净增８元
据了解，建设智能化小区的投入并不很大。据上海市邮电管理局系统集成部李国章副主任介绍，以电信参与开发的智能化小区为例，普通的通信配套，每平方米由房产商提供资金２０元，而智能化小区，每平方米为２８元，即每平方米增加８元。当然信息采集以后的传输及控制方式不同，将导致系统设计、工程实施及设备安装调试方式的不同，系统价格也会有差异。因此，系统集成商往往会对房产商说，你能出多少钱，我就给你什么方案。理由很充分，强大完善的方案需要经济的支撑。但多数系统集成商也认同，好的方案不一定是最贵的，最贴近客户需求的是最好的方案。
从技术上说，上海已能达到目前国际上智能建筑所能达到的水准，功能齐全和完善。记者在采访中了解到，各小区系统集成的方案大都与地域、环境、房型设计、面向的住户群等有关，有不同的解决方案。目前已投入使用的智能住宅，使用较多的功能是用于安全防卫、煤水电三表远程抄录、视频点播、网上教学、物业管理等，智能控制家电等应用还不普遍。
但不管怎么说，智能化的脚步已越来越近。智能化，将给房地产业的发展带来新的机遇。当房地产商对入户的居民说，你所做的只是把电脑或电视接入小区局域网，你的日常琐事就可以一切尽在掌握之中。这自然是一种挡不住的诱惑。
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